Lista de verificación para la solicitud de una hipoteca

Una de las instancias más tediosas de comprar una vivienda es reunir la documentación adecuada, pero tenerla lista con anticipación hace que sea mucho más fácil.

Los documentos necesarios para solicitar una hipoteca se pueden categorizar por tipo: constancia de ingresos/empleo, constancia de activos, historial crediticio e historial de residencia. Esto les aporta a los potenciales prestamistas un panorama de su situación para que puedan evaluar si usted es o no un prestatario confiable. Le acercamos una lista de verificación integral de solicitud de una hipoteca para ayudarlo a prepararse para el proceso del préstamo.

Empleo/Ingresos

Como es de suponer, los ingresos juegan un papel fundamental en el proceso de decisión del prestamista. Se necesitan muchos documentos para demostrar que usted puede hacer frente a los pagos.

Declaraciones de impuestos. Muchos prestamistas solicitan al menos las declaraciones de impuestos de los últimos dos años y los W-2 para demostrar ingresos estables. Consulte con su empleador o con el IRS si usted no tiene estos documentos disponibles.

Recibos de sueldo. Los prestamistas suelen pedir recibos de sueldo de los últimos 30 días para tener constancia de cuáles son sus ingresos actuales o anteriores.

Formularios alternativos. Se necesita comprobar los ingresos de otras fuentes como manutención de hijos, seguridad social, discapacidad, etc., a través de información de depósito directo en lugar de un talón de pago.

Carta de empleo. Esta carta certifica la fecha de contratación y la condición laboral para aportar más elementos sobre la veracidad de su trabajo.

Información de contacto del empleador. Un prestamista puede solicitar una lista de contactos con los siguientes datos de las empresas en las que haya trabajado: nombres, direcciones, exjefes, representantes de RR. HH. e información de contacto.

Activos

El prestamista evaluará sus activos para saber cuánto dinero tiene usted disponible si algo le pasara y no pudiera pagar la hipoteca. Como comprobante de activos, tendrá en cuenta los siguientes documentos:

Estados de cuenta bancarios. Los prestamistas le solicitarán estados de cuenta bancarios de los últimos 30 a 60 días para demostrar qué se depositó y qué se retiró de su cuenta cada mes.

Título de propiedad. Si usted es propietario de otra vivienda/propiedad, deberá presentar el o los títulos de propiedad.

Cartas de donación. Un documento escrito que demuestre que el dinero que se le entregó es una donación puntual para pagar su nueva vivienda y no un préstamo.

Créditos y más información

Historial crediticio. Un prestamista querrá asegurarse de su continuidad de pagos en el pasado, con el fin de saber que usted es una persona confiable y que puede afrontar la responsabilidad de tener otro gasto importante cada mes.

Informe de crédito. Los prestamistas recabarán información crediticia para comprobar su solvencia.

Historial residencial/de alquiler. Esto puede ser muy útil si no tiene un gran historial crediticio, y es necesario si nunca ha sido propietario de una vivienda.

Comprobantes de pago de alquiler. Los prestamistas pueden solicitar comprobantes de su arrendatario anterior que certifiquen que es capaz de afrontar pagos a tiempo. Para obtenerlo, necesitará declaraciones físicas impresas o digitales de su oficina de vivienda o arrendador.

Lista de direcciones anteriores. Prepare una lista de todas sus direcciones anteriores, así como de los nombres de sus arrendatarios pasados y la información de contacto.

Si tiene listos estos documentos con anticipación, es probable que no esté tan tensionado y tenga una mejor experiencia que si comienza el proceso de compra de su vivienda con las manos vacías.