Reglamento de alquileres

Si quiere tener la mejor experiencia de arrendamiento posible, debería seguir algunas reglas.

Regla n.º 1: Encuentre el lugar correcto

Tenga en cuenta la ubicación, el espacio y las comodidades. Estas son algunas de las preguntas que podría hacer:

• ¿La ubicación es cómoda para ir al trabajo, a la escuela, etc.?
• ¿Se encuentra en una zona concurrida o ruidosa?
• ¿Tiene suficiente espacio para sus necesidades?
• ¿Preferiría un lugar con servicios adicionales, como gimnasio o piscina?

También es fundamental leer reseñas e investigar sobre el arrendador y la administración. Puede ahorrarse muchos dolores de cabeza más tarde si evita una mala situación desde el comienzo.

Regla n.º 2: Lea el contrato de arrendamiento

Los contratos de alquiler suelen ser largos y están llenos de expresiones confusas que dificultan su lectura. Pero sería un error enorme no leer (o leer por arriba) un contrato que pone en riesgo su dinero, su historial crediticio y la posibilidad de volver a alquilar en el futuro. No podrá cumplir las reglas de un arrendamiento si no las conoce.

Si no está conforme con algunas de las condiciones del contrato, es posible que pueda negociarlas con el arrendador, pero también podría ser mejor encontrar otro lugar para alquilar.

Regla n.º 3: Obtenga un seguro de alquiler

Puede que crea que el seguro del arrendador también lo cubrirá a usted, pero no suele ser así. El arrendador protege la edificación; si usted quiere que estén protegidas las cosas que están adentro, es esencial sacar un seguro de alquiler. El seguro de alquiler brinda una protección sustancial y suele ser sorprendentemente económico; puede ser la diferencia entre tener que pagar el reemplazo de todo lo que posee tras un accidente o que se lo reemplacen.

Cobertura del seguro de alquiler Tendrá que consultar la información específica en su póliza, pero en general, el seguro de alquiler puede ayudar a cubrir el reemplazo de sus bienes en caso de daño o extravío, los gastos asociados al daño del bien rentado, gastos médicos si alguien se lesiona en la vivienda y el costo de vida si algo hace que su vivienda esté inhabitable.

 

Regla n.° 4: Deje todo documentado

Deberían darle una hoja para anotar cualquier daño que encuentre el día en que se muda. Si no se la dan, pida una o haga una usted mismo para enviársela al arrendador (preferentemente por email para quedarse con una copia con constancia de la fecha de envío). Documente cualquier imperfección, sin importar cuán pequeña o intrascendental pueda parecer ahora. También debería sacar fotos para registro propio. Si existe alguna disputa sobre si usted causó un daño antes de irse, estas fotos serán la prueba que necesita.

Regla n.º 5: Conozca sus derechos

Sí, puede estar alquilando a un arrendador, pero eso no significa que tenga que ceder a todo lo que le digan. Como inquilino, usted tiene derechos. Por ejemplo, la mayoría de los estados exigen que el arrendador brinde una vivienda segura y en buen estado. Eso significa que tienen que arreglar rápidamente los problemas mayores, como un calentador defectuoso o un caño que pierde. La mayoría de los estados también incluyen que usted tiene derecho a ser notificado antes de que el propietario ingrese al lugar y antes de un desalojo. Consulte la información específica según las leyes de su estado. Si se están violando sus derechos, informe al arrendador que está violando la ley. Si las cosas no mejoran, inicie las acciones legales que sean necesarias.

Regla n.º 6: Proteja su depósito

Cuando alquile una vivienda, es casi seguro que tenga que pagar un depósito como garantía. Este dinero está destinado a arreglar cualquier daño que usted provoque, cubrir rentas no pagadas y limpiar la vivienda para que quede lista para el próximo inquilino cuando usted se vaya. Pero si esas cosas no son necesarias o cuestan menos que el dinero que usted pagó, debe recibir de vuelta al menos parte del depósito. Para que suceda esto, es mejor hacer limpiezas regulares durante todo el plazo de arrendamiento y tener cuidado para evitar daños.

Debería solicitar una hoja de salida a su arrendador donde se enumeren las cosas específicas que revisarán cuando usted se esté preparando para dejar el lugar. Incluso puede organizar un recorrido previo a mudarse para saber de primera mano qué cosas todavía necesitan mayor limpieza o reparación para que le devuelvan su depósito.

Alquilar puede ser una experiencia excelente que ofrece mayor flexibilidad y menos obligaciones financieras. Si sigue estas seis reglas, podrá hacer lo posible para que todo marche sobre ruedas y que la experiencia sea netamente positiva.